一线回流,哪些城市机会最大?

返回首页 子木 黄生谈 2021-03-06 18:00:00 👍赞 (0)

来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)


“小闫要离开北京了。”

昨天听到这个消息后,有些惋惜。

小闫2016年开始北漂,是我团队里最勤奋努力的女孩子。

当初面试时,我问她,为何来北京?

“老家赚不到钱,隔壁王二狗连大学都没考上,家里就给安排了工作。”

昨天离别宴上,我又问她,为何要离开北京?

“想有个家,照顾家中老母。”

劝说之言在口,但百行孝为先,又吞了回去。

北上广深就是一个围城,每天3000多万年轻人在这里挥洒热血,但同时,每天又有成千上万人离去,寻找最终归宿。

来的理由千千万,离开的理由却只有一个:

北京房价齁贵。

当“老家一套房顶北京一个厕所”成为共识后,毕业来北京闯荡的年轻人心灰意冷,就只剩下了最后的倔强:

“赚钱回家买房”。

前几天我看到贝壳的一份报告。



现在有超八成一线城市“打工人”倾向于返乡置业,其中一半人已付诸实践,另一半人在计划实施。

这些返乡人,将会转化为潜在购房主力军,成为当地房价的支撑力。

那么到底哪些城市会因此受益,哪些城市的年轻人适合来一线城市打拼呢?这是子木今天要分享的话题。1
返乡置业主要城市

先说说这些年我身边的年轻人。


可以分为四类:

第一类是在一线城市混得好的,赚得钱够多,基本都会在一线城市安家。

第二类是混得不错但在一线买房压力太大,这时候会选择自己喜欢的二线城市,例如成都、武汉、杭州……或者老家所在的省会城市安家,背个杠杆也很滋润。

第三类就是混得一般,但有一定储蓄,这时候会选择在老家小城市随便买套房,算是有一个固定资产。

最后一种是混得不咋地,光溜溜来光溜溜走,迫于无奈,父母在老家给买了房,最后又回去过消费低、收入低的“模版生活”。


报告的数据也体现了这个趋势。


中国共有663个城市,研究发现,春节期间,中国前70城承载了四大一线城市的主要返乡人口。

受益面主要集中于二线城市,以及少部分三线城市。

其中,北京春节期间,有4成人口流向河北各个城市,上海6成人口流向江苏、安徽、浙江三省,深广人口则主要流向省内,占比高达59.1%、68.8%。

如果按照城市划分,返乡置业的主流城市可以分为三大类:

1、一线城市周边

比如北京旁边的廊坊和天津;上海隔壁的苏州和嘉兴;广深旁边的佛莞惠。

2、省会城市以及经济较强的二线城市。

大多数返乡人,并不是回去养老,而是生活。

凡是生活都要考虑再就业,因为从一线城市返乡后,会有一定的收入落差,而省会或者经济强市可以降低这种落差感。

比如这次小闫回河南,那么首先选择并不是驻马店而是郑州。当然这部分人主要集中于大学毕业的城市白领。

3、劳务输出大市

比如今年春节期间,北京、上海回乡前20城中,河南信阳、周口赫然在列,这部分来一线务工的人群,主要从事个体商业和服务业,是准返乡置业人群。

信阳这个城市我了解过,全市880多万人,外出打工的有250多万,接近1/4,典型的劳务输出大市,这些人在外面赚了钱,就想着回来买房。

前几天数据公布,河南省2021年1月信阳均价7873元/平,涨幅4.1%,领跑全省,背后原因正是如此。


所以像河南信阳这类人口基数大的城市,即使人口流出,只要政府控制住好土地供应,那么房价可以达到一个缓涨的效果。

一线城市周边、省会、劳务大市……


总体来看,一线购买力回流主要还是依托于地缘、产业、人口,三者必有其二才可以称得上是“回流地”。

至于要啥没啥的城市,就不要有任何期望了。
2
少奋斗多少年

有人说,一线城市的生活成本高,尤其房租,动辄3000元/月一个单间,赚得多花得也多。

到头来根本存不上买房的钱,还不如老老实实呆在家里,盘点儿人脉。

这话是真是假呢?我们来继续研究。

报告对126个城市进行分析采样,计算得出:


一个刚毕业的年轻人,去一线城市干15年就可以回老家全款买一套80平米的住房,要比他在当地的同学少奋斗8年。


但如果要是在一线城市买房定居,则要比在老家买房安家多花50年。。。

看到这里肯定有些人要抬杠了,别说全款,自己辛辛苦苦干20年,为啥都买不起一套80平米的房子?

注意这是大数据,表现的是均值,你那属于极端案例。

事实证明,在一线城市赚钱,去一些普通三四线城市买房,简直是「降维打击」。
比如在北京,机会多、收入高、平台大,只要多下功夫,去三亚、天津、重庆、西安、太原等城市买房,基本要比在当地工作买房少10年。

因此,对于一个普通三四线城市的年轻人来说,如果想早些买房成家立业,一线城市无疑是最好的选择。


这点在前二十年前不变,未来二十年也很难改变。
3
选择大于努力

不过对于二线城市,这些年房价水涨船高,这种“从一线赚钱回老家买房”的方式渐渐开始乏力了。

比如上海周边的杭州、苏州、南京等,深圳周边的东莞、广州旁边的佛山,本地工作购房和一线城市返乡购房之间,全款买80平房屋仅少奋斗了2-3年。


这时候,我建议你直接选择去经济较强的二线城市奋斗扎根。

二线城市分为三个梯队:

1、成都、杭州、苏州
2、武汉、重庆、长沙、南京、西安
3、合肥、郑州、天津、青岛、厦门、佛山、东莞

这些强二线城市经济发展速度快,机会多,收入水平也在逐步提升,房价还相对较低,未来可能成为年轻人打拼的主流选项。


总之,如果你身在三四线城市,家里没矿,祖上没产业,也没有大富大贵的亲戚,我建议你来一线城市或者好一些的二线城市赚钱赚能力。

打拼好了,留下来,打拼不好,返乡也是一个人才,“单车变摩托”的机会多一些。


到时候存的钱可以买房,刷的经验可以作为回老家谈薪资的价码。

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